Tjek dit boliglån

Den historisk lave rente gør, at du meget vel kan tjene penge ved at ændre dit realkreditlån

Mange kan med fordel lægge realkreditlånet om og derved spare penge, eller nedsætte løbetiden på lånet uden at den månedlige ydelse stiger

Renten på et 30-årigt lån med fast rente og afdrag har aldrig været lavere

”Renterne er historisk lave, og det er første gang i danmarkshistorien, at vi ser så lave renter på 30-årige fastforrentede lån. Bare siden årsskiftet er renten halveret, og det 30-årige fastforrentede lån med afdrag til bare 1% er nu en realitet. Mange gør klogt i at fået tjekket deres økonomi og lån”, siger Totalkredits chefanalytiker og renteekspert Jeppe Borre.

Er du blandt de mange boligejere, der i øjeblikket overvejer, om du med fordel kan lægge realkreditlånet om, så tag fat i din rådgiver, der kan fortælle, hvordan det konkret ser ud for dig og de lån, der finansierer din bolig.

Disse boligejere har grund til at være særligt opmærksomme

Har du et fastforrentet lån på 2% eller højere, kan det være interessant for dig at overveje 1%-lånet. 

Det kan også være at du har 11-12 år tilbage af din realkreditfinansiering, hvor en omlægning til et 10 årigt lån med fast rente til 0% kan være interesssant. Her kan du måske sidde med den samme månedlige ydelse, men nu kun i 10 år i stedet for 11-12 år.

Her kan du se et eksempel på omlægning af et fastforrentet 2%-lån til 1%-lån

Omlægning fra 2% til 1%
2,0%
1,0%
Forskel
Mdl. ydelse før skat
4.690 kr.
4.240 kr.
-450 kr.
Mdl. ydelse efter skat
4.120 kr
3.900 kr.
-220 kr.
Mdl. afdrag
2.450 kr
2.900 kr.
450 kr.




Hovedstol
1.000.000 kr.
1.027.000 kr.
27.000 kr.
Samlede ydelse i lånets løbetid før skat
1.381.000 kr.
1.269.000 kr.
-112.000 kr.




Omkostninger tjent hjem (inkl. kurstab)


3 år og 4 måneder
Eksemplet er lavet med en uændret løbetid på 26 år og kurs 98,85 på det nye lån

Det nye fastforrentede 1%-obligationslån; Udbetalt lånebeløb: 1.004.116 kr., hovedstol: 1.027.000 kr. Løbetid: 26 år, 104 kvartårlige terminer. Kurs: 98,85. Debitorrente 1% p.a. Renten er fast. Bidragssats: 0,59%. ÅOP: 1,92%. Omkostninger: Kurtage 1.520 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., gebyr for fastkursaftale 500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.027 kr., renter og bidrag 241.923 kr., omkostninger i alt 251.970 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.268.923 kr. 1. års månedlige ydelse før skat: 4.239 kr.

Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Skatten er 25,6%. Beregnet på baggrund af et eksisterende 2% fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr. Lånet opsiges i dag, og der betales mellemregningsrenter frem til oktober-terminen. Bidragssats på eksisterende lån er 0,74%. Beregningerne er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningen er foretaget den 18. juni 2019.