Boligkøbets dokumenter
Få et overblik over dokumenterne i en bolighandel
Blogkøbets dokumenterFå et overblik over dokumenterne i en bolighandel
Blogkøbets dokumenterI slutningen af handlen udfærdiger købers advokat eller ejendomsmægler en refusionsopgørelse, hvor man udligner de eventuelle økonomiske mellemværende køber og sælger har. Der kan være tale om:
Refusionsopgørelsen skal være afsluttet senest 30 dage efter overtagelsesdagen.
En el-installationsrapport er et uvildigt billede af, om boligens elektriske installationer er funktionsdygtige og lovlige. En autoriseret el-installatørvirksomhed vurderer de tilgængelige installationer og foretager stikprøver.
Tilstandsrapporten er en rapport over boligens synlige
skader. Den udarbejdes af en godkendt bygningssagkyndig. Det er sælger, som
bestiller og betaler rapporten. Den udarbejdes på en standardformular, som både
indeholder sælgers oplysninger om boligen og den bygningssagkyndiges
gennemgang. Den bygningssagkyndige vurderer eventuelle skader, tegn på mulige
skader og forhold, der giver nærliggende risiko for synlige skader.
Tilstandsrapporten indgår i huseftersynsordningen, der er en beskyttelse af
køber og sælger mod økonomiske overraskelser i forbindelse med bolighandelen.
Som sælger har man ansvar for boligens tilstand i 10 år efter handelen, men med
en tilstandsrapport, en el-installationsrapport og et tilbud om en
ejerskifteforsikring, hvor sælger tilbyder at betale halvdelen af
forsikringspræmien, kan sælger blive fritaget for dette ansvar. Ordningen giver
køber et vist værn mod bygningsmæssige overraskelser, og - hvis de alligevel
indtræffer - en økonomisk sikkerhed i form af forsikringen.
Huseftersynet er frivilligt, men det er en forudsætning, hvis sælger vil undgå
at hæfte for skjulte skader ved boligen, og man som køber vil være forsikret.
Købsaftalen er kontrakten mellem køberen og sælgeren.
Det er indholdet i købsaftalens, der er gældende, hvis der senere måtte vise
sig uoverensstemmelser om handlen eller boligen. Købsaftalen sendes til køber
eller dennes advokat.
Når købsaftalen er underskrevet af både sælger og køber, har køber ret til at
fortryde handlen i op til seks hverdage. Men der skal betales 1 % af købesummen
til sælger ved fortrydelse.
Sælger har ikke mulighed for at fortryde, når købsaftalen er underskrevet.
Når aftalen er underskrevet skal den berigtiges. I de fleste tilfælde er det
købers advokat, der tager sig af berigtigelsen. At berigtige en hushandel vil
sige at gennemføre handlen i overensstemmelse med de aftalte vilkår. I praksis
handler det om, at sælger skal slette sine lån og modtage betaling for huset,
og køber skal have tinglyst skødet og dermed blive registreret som den nye ejer
af boligen.
Købsaftalen kan gøres betinget af godkendelse fra købers advokat og bank. I så
fald er aftalen først bindende for køber, når begge godkendelser foreligger. Kreditbanken
anbefaler, at man bruger begge forbehold.
Med købsaftalen udleveres husets dokumenter. Det er typisk:
Ved ejerlejligheder vil der typisk også være tale om:
Sælger har normalt ansvar for fysiske mangler på boligen i 10 år efter købet. Men han kan frigøre sig fra ansvaret ved at benytte huseftersynsordningen, hvor køber modtager følgende før købstilbuddet underskrives:
Når der laves tilstands- og el-installationsrapport på en ejerlejlighed, skal ejerlejlighedens fælleseje gennemgås - ellers er rapporterne ikke gyldige.
Når du har fundet ønskeboligen, der passer til dig og din familie, får du en salgsopstilling af ejendomsmægleren.
En salgsopstilling indeholder:
Herudover vil der i langt de fleste salgsopstillinger være fotos af boligen og en plantegning.